法律分析：拆迁安置房的评估和鉴定应该遵循国家的规定和标准，如《城市房屋拆除与补偿条例》、《城市拆迁安置房管理办法》等。评估时需要考虑多方面因素，如房屋的实际面积、装修情况、楼层高度、物业设施等，还需要考虑当地的市场行情和购房人的实际需求等因素。衡量时应按照规定的评估标准进行统一标准化衡量，以确保评估和鉴定的公正和准确。
法律依据：
1.《城市房屋拆除与补偿条例》第十。
2.《城市拆迁安置房管理办法》第十七条。
3.《不动产登记暂行条例》第二条。